融360大数据研究院昨天发布了2017年9月份的全国35城房贷报告。

报告显示，全国35个主要城市房贷利率继续上升，9月份首套房平均利率为5.22%，为基准利率的1.06倍，环比上升2.01%（8月首套房贷平均利率为5.12%）。

在35城中，首套房贷平均利率最低的是上海市，为4.89%，最高的是郑州，为5.60%。

首套房平均利率上涨 为基准利率的1.06倍

在融360监测的全国533家银行中，目前只有10家银行的分支行的首套房贷利率低于基准利率；135家银行维持基准利率，但数量较之8月份减少97家；350家银行已经高于基准利率，增加98家。

分城市来看，35个城市，只有上海的首套房贷平均利率低于基准利率为4.89%，其他城市均高于基准利率。平均利率最低的十个城市分别是上海（4.89%）、厦门（4.99%）、大连（5.03%）、东莞（5.06%）、西安（5.08%）、昆明（5.10%）、乌鲁木齐（5.11%）、沈阳（5.13%）、成都（5.15%）、太原（5.15%）。

一线城市中上海仍然有利率折扣，但额度不足

报告显示，9月份有12家银行仍然提供首套房贷利率折扣，其中11家银行在上海，1家在珠海。但折扣的成色不足，主要原因在于额度不足，放贷周期比较长。

报告显示，9成以上的银行额度不足，放款周期已经已经延长至60-180天不等。现在已经出现了相当程度的“房贷排队”现象，换房型购房者需要警惕资金衔接问题，做好预案，尽量避免交易纠纷。

首套房和二套房贷利率差距继续缩小

9月份，全国主要城市首套房和二套房贷利率的差距继续缩小。

下图是十个主要城市的首套房和二套房贷利率对比图：

以北京为例，假如贷款100万元，去年同期，月供4907.7元，30年利息总支出为766771.07元。而如果是今年，月供则增加至5466.43元，30年利息总支出为967913.01元，增幅为26.23%。