笔者认为，造成这种现象的主要原因仍然是去杠杆，而金融是重点领域。银行现在资金捉襟见肘，同业拆借利率不断上升，资金成本不断上升，房贷利率上调势在必行。虽然这种上升势头有所减缓，但货币收紧趋势已经形成，未来若干年房贷利率仍然会继续爬升。

央行目前仍然通过公开市场维持流动性，但更具针对性和平衡性，在银行被要求向实体倾斜情况下，房贷额度会更加稀缺。从季节性差异来看，四季度房贷速度也会逐渐放缓，房贷额度也逐渐收紧。亟需贷款的购房者或许得主动同意上调利率以求银行尽快获批贷款。

此外还有一个趋势值得关注，随着政府发力租房和保障房，涉房地产贷款也会聚焦租房和保障房领域，商品房贷款额度会进一步被压缩。

仍然有一部分人在铤而走险

去杆杠和房贷利率不断上调，基本上将楼市的基本面调整到一个相对平稳的状态，成交量大幅下滑，不过仍然有一部分人在铤而走险。

我们都知道全国已经有近50个城市实施了限售，这个措施本质上是通过降低流动性来稳住楼市，但有一些人却逆势而动，选择在不限售的一线城市买房，说是买房，其实是炒房，因为他们并不是本地人。

来自樱桃小房子的消息显示，有赣州的购房团一次性买了深圳万科的一层公寓，共12套，更有个神秘大客户今年买了万科某项目190套公寓。之所以敢买，原因就是限价产生的利润空间。还有些游资进入了上海和北京的楼市。