近几日，富力地产股价持续上升，已经迎来自2008年金融危机以后的最高点。这一切，和它收购万达集团的相关产业是分不开的。

万达宣布放弃重资产转而发展轻资产这则消息被人们传的沸沸扬扬，而作为“接盘者”之一的富力地产也因为这一行为受到了一定的影响。富力“接盘”万达，究竟是机遇还是挑战？

两度“接盘”万达集团项目

众所周知，在上个月，万达正式将自己旗下的13个文旅项目、77家酒店物业分别作价为438.44亿元和199.06亿元卖给融创中国和富力地产。

而对于地产起家的万达集团来说，万达广场是万达集团的核心资产，对于此次出售万达官方表示，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。

而就在前几日，又传出消息：由万达集团计划收购的伦敦九榆树广场地块，已经被富力地产以及中渝置地联合接盘，收购价40.3亿元。不过短短几日，富力地产再次接盘万达集团的项目。

在今年6月21日，St.Modwen就曾发布公告称该宗地产与万达商业（香港）达成了交易协议并且交换了合同。但是，随着万达的否认，真正的接盘者富力地产和中渝置地浮出水面。据了解，九榆树广场地块和今年4月份富力地产购买的一块地属于同一区域。

对于此次收购，富力地产董事长李思廉表示：“收购比较仓促，7月14、15日在谈，19日就签订了合同”。

业绩增长前景还不明朗

从富力集团今年中期的财务报告来看，尽管近几年政府对于国内房地产的相关政策比较严格，但是富力地产在今年的发展业绩还是不错的，部分开发商上半年已经实现了全年销售协议的80%。而从富力地产方面来看，今年6月销售额高达388.1亿元，已经超出了原定计划。对此，富力地产表示将会进一步调整自己的计划业绩增长量。

但是，需要注意的是，虽然业绩增长明显，但是富力集团的负债也随之增多。据报告显示，虽然提前赎回了2019年到期的10亿美元年息8.5%的优先票据以及2020年到期的6亿美元年息8.75%的优先票据。但是，和去年相比，今年的负债率仍然增加了33%。

是机遇还是挑战？

根据双方协定，7月19日，签署协议后两个工作日富力地产向万达支付20亿定金;完成重组后第三个月的最后一个工作日，富力地产将再向万达支付100亿元（含之前的20亿元）为第一批付款;2018年月底之前，富力地产支付剩余的99.06亿元尾款。

然而，据业内知情人士介绍，富力地产将来所要面临的财务支出还不止于此。从2016年的数据显示，富力地产截止到年底主要在建项目有53个，公司主要投资在2671.70亿元，截至2016年底还有尚未投资费用1301.76亿元。

由此，我们不难看出，不管是富力集团大量收购万达的相关产业还是万达往轻资产方面的大胆转型，都表明了现在国内的商业地产发展趋势逐渐明朗起来。

依据中国首席商业地产服务商RET睿意德相关专家分析，中国商业地产在经历一个阶段爆发式增长后，市场新增量显著放缓，“去存量”逐步已经成为市场主调。而随着新一代消费者消费势能释放及技术对消费便利性的提升，商业地产的市场表现将会持续向好。