北京时间9月2日，iCross Fund爱拓美国地产基金官方宣布，美元余额宝系列13号1期项目即将上线。该产品融资总额度为$600万，分两期开放，每期$300万。13号产品第一期起投金额5万美元，每年固定年利息7%，期限为2－2.5年。项目LTV比值稳妥，开发商提供第一顺位地产抵押和个人资产无限责任担保。

据了解，美元余额宝13号项目为债权投资，将提供纽约一家开发商总金额为$600万美元的贷款，分两笔发放，每笔$300万美元，项目期限为2-2.5年。第一期产品为过桥贷款，第二期产品为建筑贷款，开发商将用于完成土地分割及改造建设皇后区牙买加山庄(Jamaica Estates)的土地开发项目。项目合作方3861 Realty LLC, 由房地产开发经验丰富的Steve Cheung拥有和管理，并与iCross Fund合作过前期已完成的项目。

早在2015年，开发商购入牙买加山庄一块总占地6英亩的土地，合24000多平方米，现有一座医院建筑，医院已于2013年搬走。改造计划包括将原有土地进行Sub-division分割，分割后将出售医院建筑，并建造20个单家庭别墅。整个工程完成后，开发商将出售20个单家庭别墅物业，销售款返还投资人的投资本金。

此外，美元余额宝系列13号项目主要有四个亮点：

1. 稳定的偿付保障

美元余额宝13号1期为$300万美元的过桥贷款，拥有至少价值$681万美元土地的第一顺位抵押，比值44%，使得$300万美元贷款稳妥安全；此外，该项目拥有开发商个人无限责任担保，为项目的安全性提供了额外保障。

2. 可控的项目开发风险

项目开发包括土地分割以及20个单家庭别墅建造。较一般商业地产开发项目而言，所涉及到的开发环节少、工程较为简单。建造完成后，每一栋单家庭别墅可以分别出售，资金回笼周期比商业地产快，降低了项目整体开发风险和资金占用周期。

3. 6个月预付利息

借款人预付6个月的利息，之后按月付息，投资人利息收益得到很好的保障。

4. 国际投资人无需支付美国收入税

按照美国联邦税法规定，国际投资人的利息收入无需交纳美国个人收入税。

地产概览

这块占地6英亩的大片土地，呈规矩的长方形。目前，牙买加山庄地区作为成熟的家庭居住社区，房屋周转并不频繁。2016年，牙买加山庄区域三卧室以上的独栋别墅，共成交42家，平均售价$104万美元。该地区新建别墅很少，交易大多以二手房为主。

根据近一年该区域房地产市场独栋别墅出售价格统计，项目附近的三卧室及以上独栋二手别墅（约109－320平方米), 最后成交价格在77万-151万美元，具体价格如下：

市场概览

项目位于纽约皇后区的牙买加山庄，比邻St. Johns大学和纽约法拉盛，是一个中产阶级社区。这里交通便捷，每天地铁F线和公车将成千上万的居民送至纽约曼哈顿上班通勤，同时该地区距肯尼迪国际机场车程仅18分钟。两个街区开外是商业繁华的Hillside大街，购物应有尽有，生活无比方便；然而这里却是闹中取静，绿树成荫，环境优美，安静舒适。在这里，文化的多元化集中体现，社区以犹太裔、亚裔为主，教育资源丰富。优质生活品质，便利的交通，近年来吸引着大量的新移民，纷纷在这里安家落户。

随着新总统特朗普上任，牙买加庄园再一次走红，因为这里是特朗普总统童年生活过的地方。下图这座都得式建筑(Tudor-style)，是特朗普总统出生故居，2017年3月，由一位神秘的中国买家购得，计划将此改造成一座特朗普博物馆。特朗普在这个童年故居居住到4岁，然后随家人搬到牙买加山庄社区米德兰大道(Midland Parkway)的另一处较大居所，直到1971年才搬到曼哈顿居住。

（上图为特朗普的童年旧居，下图为特朗普青少年时期旧居）

项目开发商在纽约曾成功开发了多处商业房地产项目，其中包括一处位于皇后区的多家庭高级住宅项目以及位于布鲁克林4大道的一幢12层多家庭商住混合地产项目。该开发商还曾拥有一块长岛市土地所有权并于2014年以$4300万美元出售给机构投资者。

（开发商位于纽约皇后区的项目图）