中信建投证券股份有限公司投资银行部董事、总经理赵明

对于风险问题，中信建投证券股份有限公司投资银行部董事、总经理赵明进一步提到，房地产的风险，最大的风险是来自于经济上的GDP，经济这块的波动，来自于单个项目的风险，还有一个流通性的风险如果用杠杆进行投资还有杠杆风险。房地产最不明显的几类风险，像通货膨胀这类风险小一点，政治风险小一点，监管风险小。这是美国总结的经验，中国房地产面临最大的风险来自于监管限购。

在风险可控的前提下，不动产抵押权的证券化能够产生立体化效益。无论是投资人、抵押权人、抵押人都可以通过这种分权让利方式实现减少风险，实现收益。巨大的房地产融资市场，可观的投资收益，推动房地产市场不断深入改革并繁荣发展。有问题就要解决问题或者另辟蹊径。西南政法大学博士生导师刘教授认为，建立国有独资融资公司，以国家信用为融资行为保障，能够保障房地产行业融资发展。国有独资融资公司和商业银行相互之前实现原始权利到SPT到最后的投行，形成完整的利益链。

图：邦信阳中建中汇合伙人、上海市律师协会房地产业务研究委员会副主任陆国飞

具体而言，不动产抵押权证券化是不动产融资的其中一部分。不动产融资归根结底仍然是不动产的基础权利，不动产和资金结合方式是证券化物权股权或者债权方式，这个也包括流行的资金份额方式，是直接从不动产的所有权和用益权到担保权来补偿该权利。邦信阳中建中汇合伙人陆国飞律师从实务角度上探讨了不动产融资的三种类型和国内主要房地产商进行不动产投资的模式选择。