据悉，《中国不动产法研究》一书是中国房地产法律实务研究论坛的重要研究成果之一。该论坛由西南政法大学、上海易居房地产研究院、上海邦信阳中建中汇律师事务所于2006年共同发起成立，是专业、务实、多元、面向全国的房地产法律研究平台。《中国不动产法研究》一书于论坛创立的同年创刊，至今已由法律出版社出版14卷，是中国房地产法律实务研究论坛的研究成果之一，并于今年年初入选CSSCI集刊。而此次论坛上揭幕的中国不动产研究中心则是这十余年各方积累的阶段性整合成果。

图：邦信阳中建中汇主任、终身合伙人丁晓文律师

本次聚焦不动产证券化，旨在探讨房地产发展现状，把脉2017年不动产证券化最新发展趋势，展望不动产证券化的未来道路。

近几年，随着房动产市场的逐渐饱和与宏观调控政策的不断深入，房地产开发商的融资压力前所未有。显然，房地产资产证券化能够为房地产实务者提供新的融资渠道，降低证券市场金融风险，同时也为国内信托投资公司拓宽业务空间。在不动产证券化大趋势下，无论是地产商，还是不动产法律理论和实务阶段，都面临着趋势改革和创新。

图：西南政法大学博士生导师 刘云生教授

新探索往往与风险相伴。为此，西南政法法学博士生导师刘云生教授特别就不动产抵押权证券化的风险点分布进行了梳理，并提出了应对策略。他认为，不动产抵押权证券化虽然在法律实务领域进行了一定的探索，但法律实务领域和实践领域里，不动产抵押权依旧没有成熟，存在着一些风险问题。例如，国家政策形势法律登记程序带来的风险，抵押权登记和不动产权登记的不统一，会导致不动产权利转让和抵押权转让不同步。目前，有关部门进行了政策创新来推动不动产抵押权证券化，但部门规章制度的创新不能对抗合同法、物权法。法律之间的冲突，对实务界的发展有着制度性阻碍。