迟一天，盼三年

“迟一天，盼三年”，胡哥是香港已故歌手陈百强的粉丝。他哼哼着这首上世纪90年代风靡香港乐坛的《盼三年》，来表达自己没有在房市新政之前成功卖房的郁闷。

胡哥原本“看衰”北京房市两年，因为过去几次，房市的小周期都大致是36个月，但是这次，他认为起码要跌三年。

以往的情况是，一般两年左右，政府会放松各种调控限制，包括放松购房资格，放宽银行贷款条件，鼓励刚需、鼓励改善型住房、鼓励房屋流通，等等。

个中原因，无非是因为地产商撑不住了，或者因为财政收入过于紧张，或者因为经济数据太差了。当然，这些原因其实是高度关联的。

由于一线城市的真实需求依旧强烈，而土地供应是一如既往地受限制，所以一旦放松，房屋市场会迅速回暖。

这一轮的不同之处在于，政府调控周期和市场自发的调整周期都会有所延长。

先看政府调控。

房价处于目前的高位，舆论关注度空前高涨，更已经成为重要的政治任务，调控力度空前，反映出来的是背后空前的政治压力，而政府对于地产可能下行的承受力也随之上升。下手既重，调整起来需要的时间也会更长。

另一方面，这一轮去库存，大小地产商的收益都很可观，尤其是国有大地产商，融资渠道也远远好于小公司。市场资深人士判断，至少国有大地产商撑过三年熊市不成问题。

再看市场自发调整。

这一轮市场自发的调整周期，也会比此前要深一些，即便政府想放松了，也没那么快就恢复回去。

一般情况下，房子的流动性实在是太差了，即使价格下跌，也需要很长的时间。但投资客复杂而脆弱的资金链无疑增加了价格下跌的风险，尤其是，这一轮大量房子背着沉重抵押，其程度很可能比以往要严重不少。