通常情况下，买卖双方会因为预期相差很大而胶着很久。

其次，即使谈拢了价格，也会有很多变数。

变数之一：二套房首付比例提高之后，好多人辛辛苦苦准备很久的首付款就不够了。他们往往是吊着看中的房子，一边谈，一边筹款，而在此过程中，等待着周边的房价下跌。

正如房价涨的时候卖方比着涨价一样，房价跌的时候，买方也会因为毗邻小区的成交新低而要求更低的价格，尽管房价下行周期的成交频率远远比不上涨价之时。

当然，也很有可能因买方最终筹不到款而无法成交。

变数之二：实行认房又认人政策之后，很多原来有资格贷款买房的人突然又没资格了，或者必须炮制额外的证明材料以符合贷款要求。

此前的房产买卖就往往涉及到上家下家的房产解抵押，甚至几对夫妇的“离婚”，手续复杂，顺利办齐各种手续也往往需要两个月。现在显然更加费时费力了。

房子背后的巨额负债和复杂纠纷

久盘必跌的话，会跌多久？跌多少？

来看看几个真实的故事：

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胡哥的一系列买房经历，让他觉得这次房价向下的调整时间会比以往更长。

去年秋天，胡哥在海淀区白石桥看中一套房子，总价1400万。他觉得这套房子性价比很好，就盘算着如何买下来。

就在回家的路上，胡哥陆陆续续接到好几个电话，都是小贷公司打来的，确切地说，是他刚看的房子业主的债主。业主早已把房子抵押给小贷公司了。这些债主要求安排偿债会议。和他一起讨论怎么把房子的抵押解出来。

胡哥开始莫名其妙，但也没被吓着。他仔细一问，发现情况比较复杂。该房子有6个逾期小贷，小则百十万，多则数百万，合计900万到1000万。

据说房主是拍影视的，拍着拍着钱不够了，就把房子抵押出去了。小贷公司不像银行那么严格，允许重复抵押。抵来抵去，这房子就累积了6起小贷债务，总额近千万。