白银投资网（http://www.cnbaiyin.com/）03月10日讯，这几天，深圳布吉的花语馨花园业主，在网上发帖说，“2016年7月本人以单价4.5万购买了花语馨的房子，现在同一户型的上一层才3.8万/㎡不到，整整亏了60多万。”因对楼盘降价不满，有人准备召集业主维权，这动作好熟悉，打砸售楼处活动已在运筹帷幄之中。以前任志强的房价预言那么准，他一直坚信中国房价上涨是常态，可是为何一线城市深圳的房价开跌了呢?

每逢房价下跌，业主们就开始坐立不安了，开发商当初信誓旦旦说房价要涨到天上去，老子买的房子怎么能贬值呢，你给我赔差价来!拜托，房子涨了，怎么不见你们把升值部分也返还一点给开发商表示感谢呢?做人要讲点道理嘛。房价涨那么多不降点，你让还没买房的刚需怎么受得了。

言归正传。作为全国楼市的风向标，深圳降价绝对值得引起高度重视，因为每一轮上涨和下跌，深圳市场都要早于全国最先启动，别说二线城市，哪怕是北京上海也只能望其项背。有业内人士断言，半年之后，上海、北京房价也将面临着调整，不信等着看。

不是夸大深圳，深圳人的市场敏锐度相当高，08年的江湖传奇就不重提了，2014年10月政策放松时，深圳房价率先启动，那时候北京上海还在睡大觉呢。

房价为什么要跌了?

深圳人最会利用杠杆资金去撬动资产提高收益倍数，加杠杆时，钱赚到手发软，去杠杆时，也会让你腿哆嗦。看看前年股市熔断的情景是多么壮观，想卖卖不出，开始能成功割肉都算你幸运，虽然楼市不会熔断，但在下跌周期里，房子也不是那么好出手。

人民币马上破7了，插播一条新闻，昨天(三八)，离岸人民币兑美元扩大跌幅，日内累计跌逾200点，现报6.9184元，触及1月4日来最低水平。

虽然房贷基准利率还未上调，但银行间利率实际上暗地里已上调了，房贷利率折扣已经减少，未来回到基准是肯定的，加不加息，就看美元什么时候加息了，都说中国经济还在探底，中国不可能加息，不过美国加息，你利率不上调，钱都换美元去了，外汇下降，国家不急吗?过去很多金融危机课都是外汇急剧下降引发的。

另外还有一个信号，从去年下半年以来，原材料上涨很快，钢筋水泥砖头都在上涨，比如在广东湛江，沙子去年11月2000一车，现在2900一车。原材料一涨价，PPI传导至CPI，利率不升都难。只要利率上调，钱一收紧，今年M2的目标定为12%，比去年低一个百分点，实际上就是钱收紧的节奏。

信贷宽松，房价涨，信贷收紧，楼市就难受了，特别是利用高杠杆，打着一两年卖掉发大财算盘的投资客，明年就等着哭吧。

深圳用特价房试探降价

2016年3月调控后，深圳楼市就开始冷清下来，成交量一直断崖式下滑，虽然房价还在威风凛凛中站岗。

如下图，看看深圳的新盘去化率多低，只有20%!全国倒数第一。

年关一过，开发商就偷偷的以特价房的形式来试探市场了。最先是深圳坂田的佳兆业城市广场，明明推出特价房，但你要去问售楼处时，人家死咬着不说，跟做贼一样。

记者踩盘走访发现，深圳不止花语馨，包括华策中心城、恒裕嘉城、金地龙城中央等多家开发商都声称项目存在特价房，数量从几套到二十几套不等，但一般这类房源都会有时间限制，比如集中在两个礼拜内推售，卖完无补。

特价房，一般是一轮楼市调整的启动仪式，开发商一开始不可能拿着喇叭大喊我降价了，不然又引来业主打砸，也是怕了。一般是先把朝向、楼层、户型等较差的单位拿出来做特价房，如果特价房去化效果好，那就继续以这个模式慢慢卖，卖的不好，再拿好点的房子做特价房。

再看下深圳的去化周期，又回到11.7个月了，接下来如果成交量继续下滑，去化周期还会加长，现在新推出的楼盘数量很少，大家都还在观望，因为政府限价，有的开发商又不愿意降价，双方都不妥协。而且，这两年大丰收，开发商资金充裕，现在也不着急回笼资金。

现在一二线千万别再急着买房

每一轮暴涨之后，市场都需要平息一段时间，等等刚需的收入，让泡沫消化消化，三四年又是一个小周期，不管你是刚需还是投资客，现在最好是不要着急买房，不管一二线的什么城市，只要涨了百分之三五十以上的，都不要买了，既然深圳已经开跌，其它城市只是迟早的事，通常在半年到一年以后会跟着调整，涨了一两倍的，降个20%小意思。

没看到这几天，第二轮调控在排山倒海的来嘛，南昌都限购只允许买一套房。当然，如果是还没有涨过的三四线，刚需现在可以入手，会补涨，三四线通常是最末端，反应迟钝一两年。与其匆匆忙忙现在入市去抢滩最后一点残余剩饭，不如等调整一两年后，再去万里挑一，美美的吃一顿山珍海味。

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