白银投资网（http://www.cnbaiyin.com/）12月27日讯，在11月份的报告中，美国顶尖房地产公司，抵押贷款担保公司房地美通过各种华丽的辞藻和数据将2017 年评为“十年来最好的一年”。

其中乐观的原因包括低通货膨胀，强劲的就业增长和历史最低的抵押贷款利率。这个评估结果是非常令投资者鼓舞的——不仅对于购房者和建筑商，同时也是对整个美国经济的肯定。

房地产的兴起和经济的复苏通常意味着于大宗商品比如黄金的衰退，然而，现实真的是如此吗?

房屋建筑商信心十足 住房指数创18年最高水平

现在的房屋建筑商对未来的信心比过去18年来更有信心。十二月份全国房屋建筑商协会(NAHB)/富国银行住房市场指数(HMI)飙升至74，比11月份的数据高出八点，为1999年7月以来的最高水平。

NAHB主席格兰杰·麦克唐纳认为其他因素正在推动房地产行业，其中包括低失业率，良好的人口状况和现有的房屋库存供应紧张。另外，11月新开工房屋年增长率为130万，比10月份上涨3.3%，同比上涨12.9%。

债务危机对经济复苏呈负面影响

全国房地产经纪人协会(NAR)的经济学家指出，年轻人的债务在住房购买方面发挥了巨大的作用。当被问及债务如何影响他们的人生决定时，10多个千禧年(大约在1980年到1998年之间出生的人)中有7个以“购买住房”为最受影响的决定，其次是“休假”。这表明房贷已经成为美国年轻人的第一考虑问题。

房贷和其他信用债务正在成为美国高负债的最核心的问题。同时，债务也正是08年经济过热时触发金融危机的关键导火索。如今，在经济刚出现复苏的时候，债务再一次堆积起来势必对整体向好的环境来说是一种负面影响。