(一)银行投行部资金

比如一些银行投行部的做法是，把项目和其他机构(资管、信托)资金绑定一起设计整体融资方案，前期不满足银行投行部放款条件的时候先由其他机构提供融资，满足条件后由银行投行部提供融资。

说明：目前券商资管因缺少资金来源导致更多做通道业务，主动管理类业务较少，因此需要在实际操作融资时做提前考虑。

(二)信托机构

内容同上。

(三)城市更新基金

在项目较为优质的基础上，可直接引入私人金主或投资公司的资金，设立城市更新基金投入到项目公司。

五、确认实施主体阶段

此阶段是很多金融机构都可以准入的阶段，因此除上述所说的银行、信托、基金、券商资管等融资方式外，还可以考虑如下几种：

(一)一些地方性省担保公司

海银财富分析，该类机构属于国企背景，但因不在国家金融监管的范围，因此做地产项目的前期融资仍较为灵活，另外因为是自有资金，且基于国企原因，因此对项目的准入要求也相对较高，其中省内项目对开发商资质要求较低，省外项目要求必须是百强或区域龙头企业。值得注意的是，该类机构可介入的合作方式只能是债权，因涉及国资审批环节，股权方式一般不考虑。

在具体的操作层面，就放款通道而言，一般会选择信托或集团旗下的小贷公司，因此操作时必须提前**当地有关部门是否认可小贷公司主债权合同，且是否可以办理抵押等信息。当然此类机构的融资成本都不低，大部分在15-24%，以18%居多。