股票配资宝牛e配统计了一些数据，说的是全球楼市的租金回报率，也就是房子一年的租金减去一些必要的养护，然后除以房子的价格，从而计算出百分比。这个数据类似于股票的盈利收益率也就是市盈率的倒数，也类似于债券的利率，其实非常有利于比较资产之间的价格，然后做出正确理性的投资判断。

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股票配资宝牛e配先看结论，全球租金回报率最高的地方基本在美国的达拉斯，日本的大板，东京，以及美国的洛杉矶，纽约。还有加拿大的蒙特利尔，这些城市的租金回报率都在5%以上，如果要站在投资的角度来说，这些地方是具备投资价值的，基本上租房的收入，能够覆盖掉贷款的支出，这样你买一套房子的真实花费其实就是首付，所以这是一个购置资产的好时机。而中国的北上深也出现过这样的时期，大概是在2007年以前，那会老齐清楚的记得，北京房价只有7000-8000，而一套100平米的房子租金也有3000左右，所以算下来租金回报率能达到5%，非常适宜房产投资，应该多买房，多加杠杆买房，与其全款买一套还不如贷款买3-4套，你付出的钱是一样的，但却得到了3-4套房子，这些房子在日后都可以给你取得正向现金流，用租金覆盖贷款支出。你得到了资产，而房子这东西，长期看肯定是升值的。特别是在低估的时候购买。升值的潜力更大。

股票配资宝牛e配再来看看，中国的楼市10年之后发生了什么变化，现在北京上海深圳的租金回报率已经不是5%了，而是1.5%以下，甚至厦门的租金回报率已经跌到了1%，那么就有意思了，也就意味着你现在要靠租金收回房子的投资需要60-100年，而如果按照现在的住房抵押贷款的最新利率4.99%计算，每个月的贷款损失将近3.5%-4%，也就是说你每个月的资金都是失血的。而且是大出血。给您算笔账，如果是租金回报率能够达到5%，那么也就意味着您购房的真实价格就是首付的150万，其他钱都不用再出了。而如果是现在的租金回报1.5%，也就相当于，你的购房实际支出是150万首付加上350万，年化5%的贷款，也就是150万加上600万左右，减去一个500万，每年1.5%的，也就是7.5万的收入大概30年。是225万。最后是750万减去225万，最后你房子的实际购买支付价格大约是525万。一个是150万，一个是525万，这前后差了3.5倍。是不是很奇怪，刚好是房租回报率的差距。